樂天市場購物 樂天市場網路購物商城 高資產族群 投資規畫大搬風

在台灣房地稅制改變和大環境不振下,台灣高資產族群投資意願出現大幅改變,根據統計,在去年屋贈與移轉寫下歷史新高之後,贈與應該會前幾年萎縮一些,今年贈與移轉件數有可能成為2009年以來首次量縮的一年!

儘管房地合一之後,用房屋贈與移轉給下一代或者他人,不見得比送現金划算,然而根據永慶房屋統計,今年上半年房屋贈與移轉件數仍有21,127件,只是較去年同期的27,061件,約降了22%。

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住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,今年房屋贈與應該會較前幾年下降,由於稅制已改變,建議民眾在規畫贈與房產之時,預先請會計師或是專業代書規畫。一般來說,民眾可以先分年贈與現金,再直接以受贈人的名義進行購買,另外也有人會搭配房貸,做「有負擔的贈與」,無論如何,如果要以房地產作節稅規畫,不脫朝「自用」與「墊高成本」兩大原則,避免在未來在作交易時,要付出非常大的代價。

正因為國內房地產稅制愈來愈不利於投資客,瑞普萊坊調查超高淨值人士的投資規畫時,台灣有錢人置產的意願大降,瑞普萊坊研究部主管黃舒衛表示,全球超高淨值人士普遍認為「贈與/繼承」、「財產稅」以及「全球景氣」等是會衝擊財富的前三大因素;但是台灣的高資產族群最在意且會影響其財富的前三大變數,除了「財產稅」以及「全球景氣」之外,有44%超高資產人士相當在意「立法對財產的影響」,這比例是高於全球平均值33%,因此,政府政策會左右超高資產人士投資方向以及標的。

正因為大環境以及政策的更迭,黃舒衛說,根據瑞普萊坊今年調查超高資產人士投資意願時發現,這些有錢人投資偏好已開始轉向,雖然過去10樂天市場 日本 樂天市場拍賣 樂天市場 韓國年超高資產人士從事金融投資最多,比率高達62%,其次是買自用宅的54%、房地產投資49%;但是未來10年,作金融投資比重會增加到70%,房地產投資降至47%,自用宅大減至41%,另外,保有現金的也從42%大幅降至30%。

黃舒衛說,超高資產人士買房意願下降,主要是因在長期超低利率甚至負利率的時代,通膨壓力減輕了,買房並沒有「抗通膨」作用還不如利用低資金成本進行金融投資,因此,具有穩定收益、保本抗跌的商用產品等反倒較最受歡迎。

(工商時報)

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